기업 공간 : 이전의 IT BOUNCE 할 시점입니다

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경제 심리 개선 및 기업 부문의 신뢰를 증가 덕분에, 상업용 부동산 부문 복구 모드입니다

그것이 도미노 효과를 불러 - 주거용 부동산 시장은 후에 복구 모드로, 국가의 상업용 부동산 부문에 또 부활의 조짐을 보이고, 사무실 공간 및 소매 분야에서 분투에 의해 주도하기 시작했다 있어요. Neeraj Bansal, 동료 감독 KPMG의시 (자문 서비스), "지금은 2 분기 말 이후 부동산 시장의 움직임을 몇 가지 조짐을 보이고있다 상업용 부동산 거래, 경제 활동의 주요 지표로 간주했습니다. 자신감 새 정부 구성 후 개선 및 정서, 상대적으로 2009 년 1 분기에 낮게함으로써 상업 부문의 운동에 기여. "

긍정적인 징후 가운데, 중앙 비즈니스 지구 (도심)뿐만 아니라 주변 지역을 모두 임대 대여, 일이 시작하고 '전환 정착의 초기 조짐을 보이고있습니다. 또한 하위 더 적은 비용으로 건물에 대한 수요 증가 - 시장과 집주인되었습니다 지난 몇 개월 동안 세입자가 무승부를 위해 인센티브를 늘릴 강제로되었습니다. 하지만 뭔가 다른, 부흥이 시간 이상의 사무실 공간 및 소매 분야 대부분에서 목격되고있다.

최근의 연구 결과 Cushman & 웨이크 필드는 2009 년 2 분기 기업의 사무실 공간에 대한 수요가 (4 월 ~ 6 월) 이전 분기 5,660,000 평방 피트에서 그리고, 수요가 증가했다 인해 정착 65 %의 초과 성장을 등록했습니다 경제 심리 개선 및 기업 부문의 신뢰를 증가 같은 요인이있다. 그러나 방갈로르에 대한 1,290,000 평방 피트, 다른 중요한 상승의 가장 수요가 본 인도 뭄바이에서 수요가 증가했다 191퍼센트 지적했다. NCR은, 다른 한편으로는, 지난 분기 43 %에 의해 수요가 늘었다.

침체 기간 동안, 확장 계획을 가진 기업 지켜만 시장의 바닥을 예측에 탔다. 거래의 부족으로 시장에서 일반적으로 부정적인 정서로 인해, 전세계에있는 인하의 IT 지연 결정 과정에 기업 및 지출. 이 기간 동안, 기업, 높은 효율의 결과로 현재의 공간 레이아웃의 합리화와 함께 계약의 재협상과 같은 다양한 전략을 채택했다.

"2009 년 1 분기 그러나, 기업이 계약을 좋은 가격보다 광범위한 시장이 바닥에 가까이되는 결과로 인해 폐쇄와 수요에 부흥을 목격하였습니다. 2009 년 2 분기 다시는 주로 기업에 의한 2009 년 1 분기의 수준을 유지 흡수 수정지고 다양한 마이크로 시장의 금리, "Bansal있다.

3 분기의 시작에서 사무실 공간에 대한 수요가 더욱 증가하고있다 본 작은 - 투 - 중간 세그먼트. 또, 건물은 지난 18-20개월에서 시작되었습니다 지금은 가까이에 그들의 '완성 단계'가 다시 일부 움직임을 육성 것이라고으로 이동합니다 상업적인 사무실 공간. "그러나와 경향 단체 사무실 공간을 더 재배치 및 통합 관점에서 2 분기에 추세가 지금은 조직의 확장을위한 것으로 바꿀 수 - 15,000 달러의 거래 범위에서 사무실 공간에서 일어나는 것을 요구를 받고 50,000 평방 피트를 평방 피트 지금은 50,000 평방 피트 플러스 카테고리의 대형을 차례로 15 만 평방 피트이 가고, 그리고 주거 공간에 대한 수요가 이후 일자리 창출의 기회를 의미하는 것이 변화하고있다 "Bansal있다. 별도 사무실 공간에서 작업을 많이도 소매 전면에, 상당히 국가의 상업용 부동산 부문의 부흥에 기여할 것으로 예상되고있습니다. 수요가 줄어들 Colliers 국제, 사무실 임대료에 의해 보고서에 따르면 2008 년 1 분기 및 2009 년 뭄바이, 델리, Noida, 첸나이, 방갈로르에서 1 분기 사이에 10-40%했다. 이 소매 투자자들의 관심을 새롭게했다 상업용 부동산 다시 한번.

이미지 소매에 의해 보고서를 운영 쇼핑몰의 숫자, 412 십자가에, 2010 년에는 205,000,000 평방 피트, 그리고 두 가지 이상의 성장을 추가 715 쇼핑몰은 2015 년까지, 계층의 주요 소매 개발 - II 및 계층와 함께 추가할 수있습니다 견적 인도에서 세 도시. KPMG의 최근 연구에 공동으로 착수하고 또한 늘어날 약 315 대형 마트 계층에 올 가능성이있습니다 것으로 예상하고있다 I 및 등급 - II에 도시를 2011 년까지.

이러한 개발, Gaurav Marya 사장, 프랜차이즈 인도 홀딩스, 아시아의 선도적인 통합 프랜차이즈 솔루션은 회사의 확인했습니다, 전국 "몰 개발자 단단히 소매 이야기를 믿고 지금은 작은 도시에 문화를 복용 쇼핑몰에서 제공 찾고있습니다 완벽한 조직 소매가 발생합니다. " Marya, 전국 45,000 만원의 성장에 따르면 10-15 %에서 2009-10 년 1 분기에 5 %로 2008-09 년 4 분기 이후에 부활 느려지고있다는 소매 업계 조직 억원. "인도의 소매 부동산의 성장 교정의 계정에 주요 대도시에서 부활하고있다. 쇼핑몰, 따라서,가는거야 소비가 먹이를 필요로 편의 그렇고. 그리고 백화점 이야기, 따라서 여기에있습니다,"라고 덧붙입니다 .

또 다른 주목할만한 발전은 국내 부동산 펀드 - 이전에 주택 사업을 대상으로 - 상업적인 속성 또한 지금이 집중되고 찾고있습니다. 예를 들어, 레드 포트 캐피털 어드바이저 Pvt 주 뉴델리와 뭄바이에서 3 상업적 속성에 400 억원을 투자하고있다 억원 이상을 찾고있습니다. 마찬가지로, 높은 그물 가치 개인 (HNIs) 사무실과 소매 공간을 중심으로 자금을 투입했다. 이것은 주로 경제 위기 때문에 동안 상업 부동산 부문 및 임대 임대 및 부동산 가격의 최악 세그먼트 대도시와 큰 도시에서 30-40 %로 감소되었다. 저렴한 가격, 차례, 최근 몇 달 동안 부흥을 향한 경로가 발생했다.

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