소매 임대 공간 : 귀하의 공간 준비

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휴스턴 소매 공간
사용 가능한 임대 - 종합 인벤토리

때 소매 공간에 대한 댓가를 치뤄야 할

임차인은 일반적으로 투숙 사전에 날짜 소매 공간을 준비하고 그들이 집세 지불을 시작합니다 시간이 제공됩니다. 하지만 뜨거운 시장에서 매우 바람직한 속성이나 공간, 집주인 세입자 소매 공간을 임대 처음 실행되는 시점에서 지불을 요구할 수있을 것입니다. 그러한 경우에, 거주자 4 개월 ~ 12 개월, 또는 심지어 더 이상 공간을위한 사전 작업을 시작하려면 소매 공간 내에서 지불할 수도있습니다. 그러나,이 규칙보다 예외입니다. 대부분의 경우, 세입자의 시간 인을위한 공간을 준비하는 합리적인 금액으로 제공됩니다.

하면 어떻게됩니까 소매 공간이 없을 시간에 준비 완료

임대 계약서에 대비한 구상 경우 날짜에 소매 공간을 점유하는 것은 불가능합니다 무슨 일이에 대한 주소를해야합니다. 예를 들어, 간판 허가, 사용 허가, 건축 허가 취득 지연이 될 수도 및 건설 노조 파업으로 인해 완성했다.

상태 "셀"

어떤 집주인은 둘 다 신중하게 고려해야 및 설명서가 필요 집주인과 세입자 개선 수당을 제공하는 공간의 조건. 만약 소매 공간이 현재는 미래의 거주자에게 어울리지 않는 구성에 내장되어있습니다 집주인은 기존의 개선을 철거하고 쓰레기를 처리?

TI의 세부 사항

만약 집주인이 (TI)가 수당, 무슨 건설 실적과 건설 비용은 자금의 역학있습니다 세입자 향상을 제공 무엇입니까? 경우 건설 비용은 TI의 수당 미만이다 거주자 초과하는 자금을 계속 허용 무엇입니까? 노동 조합이 필요 있나요?

더많은 TI의 세부 정보

입주자 일반적인 계약자를 사용할 필요가 있나요? 집주인 건설 점검에 대한 보상을해야할까요? 양자 택일로, 집주인이 -시 계획 자체 비용으로 설정 합의 준수 공간을 제공하는 데 필요한 무엇입니까?

보 컴플 라 이언스 비용

만약 공간이 현재 맥도날드, 누가 보 준수를 만드는 비용을 지불해야 준수하지 않는 무엇입니까?

소매 공간을위한 운영 비용

소매 공간이 비용은 일반적으로 거주자가 지급됩니다. 이 같은 일반적인 영역을 공공, 일반 지역의 유지 보수, 보험, 부동 산세 및 관리를하고있다 항목이 포함되어있습니다. 그것은 새로운 임차인과 새로운 임차인을위한 임대 수수료에 대한 거주자의 개선과 같은 항목이 포함되지 않습니다.

감가 상각비

비 현금 비용을 감가 상각 등도 제외된다. 각 계약 협상 동안, 대부분의 소매 임대 거주자가 대부분의 운영 비용에 대한 지불 그물을 기준으로 할 수있습니다.

누가 수리 및 교체에 대한 거주 공간을 위해 돈을 벌고

지붕 수리 및 교체 일반적으로 집주인에 의해 처리됩니다. 그러나, 일부 거주자가 임대 비용에 대한 책임이있습니다. 수리 및 냉난방 시스템의 교체는 항상 문제를 협상하고있다. 많은 임대 입주자 수리 및 교체 지불 집주인이 부담합니다. 냉난방이 있는지 여부를 다시 수리 또는 교체해야하는만큼 이견이 발생할 수있습니다. 전기 및 배관 신조 공간이 정의된 시간은 일반적으로 신조의 책임입니다.

중개 수수료

중개 수수료의 지불 계약서에 해결되어야합니다. 만약 입주자 대표 브로커 당신과 임대 협상 공간을 찾기 위해 노력하고있다, 당신은 사전에 브로커와 함께 일하는 표현 계약을 체결해야합니다. 이 계약은 귀하의 약속 가능성이 독점적으로 정의된 기간 동안 브로커와 함께 작동하도록 제공할 것이다. (30 일 취소 조항을 포함 경우에 당신이 일을 브로커에 의해 수행에 만족하지 않습니다. 만약 당신이 그가 제안했다 공간을 임대 대부분의 경우에는, 본 계약은 여전히 브로커의 보호 수준을 제공합니다.)

문서 중개 수수료, 비록 당신이 지불하지 않습니다

귀하의 브로커와 계약을 또 중개 수수료를 지불에 대한 책임 문서를해야합니다. 대부분의 경우이 집주인이 될 것입니다. 그러나, 비록 당신이 이미 귀하의 브로커와 계약을 문서화가 없다면, 임대 이내에 계약을 맹세 어떤 오해를 최소화하는 것이 좋습니다.

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