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소매 공간 협상은 복잡하고 시간 - 소모. 일단 귀하의 비즈니스에 이상적입니다 소매 공간이있는가, 그 다음 단계는 집주인에게 수용 및 보호 협정을 협상하는 것이다. 소매 산업 연습 공간에 대한 협상을하기 전에 임대 의향서를 협상하는 것이다.
협상의 의도를 돕기 위해 편지에 변호사 싸워라. 아마 그 의도의 편지와 비공식 변호사없이 쉽게 협상할 수있다. 당신은 분명하지 않을 수있습니다 취지의 편지에 주소를해야하지만, 그 문제의 편지가 협상을하는 경우는 이전에 소매를위한 의도하지 않았습니다.
의도의 소매 공간이 편지에 대한 공통 요소를 포함 : 당사자 정의 (leasor과 일명 leasee 집주인과 세입자)은 공간을 정의하고, 어떤 비율 월세 등 집세를 정의하고, 그들에 참여하는 판매 또는 당기 순이익을 계산하기위한 기준을 정의 임대료 계산, 초기 용어, 어떤 갱신 옵션, 갱신 옵션 기간 동안 임대, 하루는 임대 지급 개시, 선점의 날짜는 우주의 상태가되면 집주인이 세입자, 세입자 개선에 의해 제공하는 수당 제공 향상된 기능을 수행하는 사람 세입자는 집주인, 세입자는 세입자 개선을위한 노동 조합을 사용하는 데 필요한, 세입자 누가 유지는 ADA 준수, 비용에 대한 지불 세입자의 개선 (TI가),에 대한 일반적인 계약자를 사용하는 데 필요한 것입니다 무엇을 ( 즉, 사람은 비용을 지불 지붕, HVAC, 전기, 배관 등), 들어왔어, 캠 지불 (일반 지역 정비), 무료 임대, 그리고 브로커 및 중개 수수료의 지불의 신분을 계산하는 경우에는 관련성이있다.
당신의 의도의 편지에 주소로 할 수있습니다 기타 문제는 비용을 증강, 공동 - 소작 문제, 저명한 도메인, 차압, 유지 관리 기준, leaseable 공간, 개인 보장, 구매 옵션 subleasing, 작업의 시간이 필요한 금액의 정의를 포함 공간이있는 경우, 전용 주차장, 누가 차이 간판 및 소매 공간의 사용량, 확장 옵션과 관련, 거절의 권리를 얻기 위해 먼저, 거주자 건설을위한 TI의 용돈이 필요하지 유지할 수 집주인은 임차인이 책임을 옮겨놓을 수있다 영업에서 안정을 안 할 경우 또 다른 세입자, 늦게 결제 수수료, 그리고 집주인과 세입자 사이에 분쟁 해결의 메커니즘을 기본 치료로 세입자에 대한 모든 옵션이 기본의 통지를 제공하는 메커니즘을, 그리고 바로 해지를 수용하는 데 필요한 최소 수준이다.
편지의 실행을 완료하고 의도의 임대 계약을 시작하기 전에 복사본을 구하십시오. 의도의 문자의 기본 목표는 협상을하고 비즈니스 문제에 대해 합의해야합니다. 임대 계약서에는 이러한 계약 서류. 토론에 당신의 변호사와 함께 임대 수수료 협상을했다. 시간별 속도 및 총 수수료의 견적을 동의합니다. 만약 그것이 예상을 초과할 것 변호사 비용이 나타납니다 전화 동의합니다.
임대 소매 공간이 문서의 다음 섹션은 논평 장점 문제에 초점을 맞추고있다.
비율을 임대 - 임대료 비율에 관한 계약을 확실히 분명하다. 판매 비율을 임대하는 경우에, 판매는 정의를 기반으로합니다. 예를 들어, 판매 - 도시에 대한 세금을 송금 및 주 매출이 포함되어 있습니까? 이러한 이유로 대부분의 비율이 훨씬 더 임대료 대신 임대 수익을 기반으로하는 판매가 당기 순이익을 정의하기 어렵다. 시도 단독 관점에서 당기 순이익의 정의를 좀 봐. 만약 당신이 6 학년에, 그들은 그것을 이해할 수있는 정의를 줬어?
갱신 옵션 - 세입자들을 사랑하고 그들을 피하기 위해 지주 선호합니다. 일반적으로, 짧은 갱신 옵션의 임차인에 대한 더 큰 숫자입니다. 또한, 짧은 통지 기간을 갱신 세입자를 발표할 의도 세입자 바람직합니다. 집주인 여부가 아니라 계획에 관한 교리를 갱신 통지를 가능한 한 많이 선호한다.
갱신 옵션 렌탈 요금 - 세입자를위한 임대 요금은 일반적으로 갱신 기간 고정 싶어요. 집주인은 일반적으로 임대 시장의 임대 율을 바탕으로 싶어. 시장이 어려울 수있습니다와 비싼 임대료에 동의합니다. 합리적인 사람들이 소매 공간에 대한 시장의 임대료에 대한 수준에 관한 동의하실 수있습니다. 예를 들어, 엔드에 대한 프리미엄 - 모자 공간을 10 % 또는 100 %를해야한다? 소매 공간 fungible되지 않습니다. 최근 같은 센터 내에서 소매 공간에 대한 임대 계약을 해버 렸다 시장에 대한 통찰력을 제공합니다. 그러나, 그것을 명확하게 정의되지 않은 대부분의 경우 시장 임대료.
시장 조사 및 컨설팅 부문 오코너 & Associates의 정보 상업용 부동산 전문가에게 필요한 결정을 내릴 수있습니다. 선점 및 렌탈 데이터, 소유와 경영 정보를 정기적으로 4 개 주요 토지 용도에 모였습니다 - multifamily, 사무실, 소매 및 산업. 이 정보는 투자, 경쟁 특성을 비교하는 비즈니스 의사 결정 및 추적 시장과 성능을 촉진 submarket 수있습니다. 또한 데이터 브로커 소매 공간을 임대하는 사람을 예를 들어 지속적으로 휴스턴, 휴스턴 사무실 공간을 임대, 휴스턴 산업 공간을 임대, 휴스턴 아파트, 달라스 아파트, 포트 모니터를 유용하게 사용됩니다. 가치있는 아파트, 오스틴 아파트, 그리고 샌 안토니오 아파트. 연구에이 용량을 분석하고 시장 동향 및 특정 거래의 영향을 해석하는 이유는 개발자 및 수집 전문가 오코너 & Associates의 연구에 대한 의지를 시장에 대한 주요 이유는, 타당성 조사, 부동산 컨설팅, 임대 연구, 세금 신용 연구 , 프로젝트 설계 지침, 재산의 성능 평가 및 임대 감사합니다. 오코너 & 어소 시에이츠의 부동산 투자와 시장 활동 동향에 시인의 원천입니다.
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