구매를 은퇴 집주인 : 영국 부동산 투자 자문

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에 대한 많은 사람의 속성이 둘 이상의 장소를 살고있습니다. 그것은 완전히 새로운 라이프 스타일의 시작과보다 나은 삶의 질을합니다. 무엇보다 나은 수있다는이되는 모든 재정 부족의 임대료로 지급 받게되며, 다른 사람이 있습니까?

은퇴를하는 장소는 대부분 집주인을가 능성이 위치한 또는 근처에 해안을하거나 하나의 '꿀 냄비'위치 : 봉우리가 호수를 cotswolds, 고원, 노퍽 broads.

나는에 착수했습니다 실질적인 것이 될 수에 대한 방법을 찾아볼 집주인을 고려하는 속성과 함께 구매 및 임대 밖에서보기는 하루가 그들 은퇴하고 살고있는 것이라고 할 수있습니다.

옵션

좋은 소식은 집주인에 투자를 고려하고 정년 퇴직 속성이있는 인기가 정년 퇴직 위치는 종종 장소가도 인기가 공휴일 - 제조사입니다. 즉, 여러가 지 옵션을 열기로 집주인이 임대 밖으로 거주용 부동산입니다.

임대 재산

집주인들이 재산 임대를 선택할 수있다는 전통 구매 -가 - 알려 속성이있습니다. 즉, 주어가 정용 투자 재산 되었음 an 피보험자 shorthold 임차합니다. 집주인의 장점에 대해 이렇게는 속성이되어야하고 따라서 알려 연중 a 집주인를 갖게됩니다를 지불하는 월평균 소득과 함께 그들의 구매 -로 -하자 담보 해제합니다.

가 능성이있는 집주인이 필요를 채용할 a 분들께 에이전트가 자신의 재산을 관리할 수있습니다. a 집주인 예산에해야한다 사이 8~15%의 임대료를 커버 이러한 요금입니다.

이되는 여러가 지 잠재적인 문제가있는 구매 및 분들께 아웃을 투자 자산 내에 이러한 위치 :

* 수집 비용을하실 수있습니다 높음과 같이 그 속성이 자주의 인기 & 비싼 부분의 영국
* 상기하고 결과로되지 않을 수있다는 사실을 현지 인구를 감당할 수없는 높은 지급하고 따라서 높은 임대료; 이있는 집주인이 낮은 수익률을 달성할 수있을 만 사용할 수있습니다.
*의 결과가 낮은 임대 수익률의 재산에 대한가 집주인이 그들을 빌릴 수있을 경우에만 대출을 치를는 비교적 낮은 임대 표지에 대한 제한으로 인해 페이지에 게재된 대출로 많은 구매 -가 -하자 담보 업체입니다.

a 집주인도 고려해야한다 따라서 대안을 구입을 투자 재산 알려에 영구 계약 등 피보험자 shorthold 임대 계약입니다. 대신 그들 매입을 투자 자산으로 휴일 수를 고려하도록합니다. 어떤 부분의 국가, 휴일을 이용하실 수있습니다 좀 더 lucrative 명제를 함께 cottages의 유명 지역 당겨에서 6 주 동안의 한 많은 학교 여름 연휴 기간으로 전통 임대 자산을 끌어 오기에 6 개월 이상입니다.

전형적인 긴 - 용어 대여 요금에 대해 2 ~ 3 침실 주택의 노퍽 broads들이 주위 £ 550을 £ 600 한달 동안, 예를 들어있습니다. 그러나 휴일 cottages 잠을 4에서 5 사이에있는 영역을 수있는 금액에 대한 비용을 일주일에 높은 계절입니다. 크리스마스, 부활절 반 - 용어 휴일도 바쁜 시간, 그러나 그러한 속성이 낮은 계절 대여 일을 £ 200 일주일에 떨어질 수있습니다.

세금의 장점
또 다른 장점에 대한 주거 투자자 매수를 속성으로 명절 알려으로 제기를 구입 -가 -하자가있는 경우에는 재산 팔린으로 구매 -가 -하자 투자가 그 다음에 대한 투자를 조건으로하여 상당한 양도 소득세 수있다.

따라서 휴일 알려 투자자 유치에 의해 발생할 수도있습니다 양도세 - 나누기를 사용할 수없습니다를 전통 구매 -가 - 알려 투자자가있습니다. 한 속성은 구 완비된를 사용할 수 있도록 최소의 백사십일 한 해의, 실제로하자에 대한 최소한 70 일, 그리고 올해의 7 개월 동안은 정상적으로하지 않습니다 동일 인물에 의해 점령에 대한보다 31 일째 가 taxman 처리 거주용 부동산으로 비즈니스 자산입니다.

즉, 만일 집주인을 판매했다가 재산 자격에 대한 비즈니스 자산 taper 구호에 대한 자본 이득입니다. 한 집주인이 지분을 소유한 그들의 휴일하자에 대한 2 개 이상의 세 그들은 한 분기에만 비용을 지불의 정상적인 양도 소득세입니다. 대부분의 납세자의 경우, 예를 들어,이 비용을 지불이 10 % 대신에 40 %의 모든 이익을 통해 자신의 연간 공제 금액 (£ 8800의 세금 연도 07분의 06).

에 의해 비교, 일반 주거 통해 자격은 덜 관대한 비 - 비즈니스 taper 구호를 사용하여 이득을 완전히 세금에 대한 등록 정보를 소유한은 3 년 이하, 그리고 세금 감면하여 단 2 - 뿌릴 이후 10 년 (40-24%에 대한 높은 - 환율 납세자입니다.)

휴일을 통해 '치료와 비즈니스 자산 또한 이러한 주거 수단에 대한 투자를 등록 정보를 전달할 수있습니다으로 집주인 상속자와 함께 실질적인 상속세의 장점입니다.

휴일 알려 - 단점
그러나 세금 이득과 잠재력에 대한 높은 임대료에도 불구하고, 실행에 대한 휴일을 사용하면이 아닙니다 희미한 - 마음입니다. 특이한을위한 것이 아닙니다 농촌 속성을 스탠드 빈에 대한 주위의 절반이 주일에 1 년, 제작 것들 어려움을 누구든지 정기적인 소득을 추구합니다.
조나단 스미스, 영어 나라의 주요 명절 재산기구 cottages, 북한 선박의 평균 선점 율에 대한 그들의 2,800 cottages는 약 21 시간 30 주입니다. "일부 지역의 국과 같은 노퍽,이 더 인기있는, 그러나, 및 평균 주위 23~24주 선점,"라고 그는 말합니다.

지역에서는 1 년 - 라운드와 함께 재심을 같은 cotswolds, 또는 큰 관광 도시와 같은 에딘버러, 목욕이나 스트 랫 포드 -시 - 에이번, 선점 요금은가 될가 능성이 높다 (참조 사례 연구를 참조하십시오.) 그러나, 등록 정보를 인근 해변 휴양지 5월 유치 매우 높은 격 여름이지만 스탠드 빈에 대한 많은 부분의 나머지 부분은 1 년입니다.

자금 조달의 정년 퇴직 홈
이 높음 - 위험 이미지 수 있는지에 대한 것이 훨씬 더 어렵습니다 집주인을 받으려면 담보를 휴일하자에 비해 전통 구매 -가 - 알려 속성이있습니다.

데이비드 hollingworth의 목욕 - 기반 모기지 브로커 런던 & 국 말한다 대출 일반적되지를 얻을 수있습니다 구매 -가 - 알려 주택 담보 대출에있는 홀리데이 속성이 있기 때문에 경향을 고집 피보험자 shorthold tenancies (는 전통 6 - 달 유형입니다.)
"는 많은 대출 싶어 구입하면 휴일 별장이나 평면을 임대 아웃 할 재정 거래에 의해 remortgaging 자신의 홈,"라고 말했습니다 hollingworth. "대부분의 대출은 보려는 감당할 수없이 임대 소득이 증가 주택 담보 지불 금액의 2 번째 홈입니다."

주택 금융 조합에 대한 동의를 빌려 휴일 알려 임대 소득이 비교적 희귀에는 엄격한 대출 기준입니다.

이 여러분을 위해 준비가 추가 불편합니까?
휴일을 이용도가 높은 불편 요인과 함께 제공 주거 구매 -가 -을 사용하면보다. 경상 세입자가 집주인을 제공할 것으로 기대하지 않는 일반적으로 그들과 함께 싱싱한 모시, 청소 및 조경 서비스를 각 주에합니다.

이 더 높은 사양이 요구하는 명절 손님입니다. 비교 구매 -가 - 알려 등록 정보가 수시로 제공 unfurnished. 매출의 손님은 훨씬 더 큰 명절 알려 여기서 손님은 불과 며칠에 대한 체류 수있습니다. 따라서 집주인이 보인다을 채용할 a 분들께 에이전트를 실시 예약 및 마케팅의 휴일 투자 재산입니다. 이 비용은이가 능성이 액수를 약 20 %는 홀리데이 홈 소유자가 임대 소득, 부 가가 치세가 될가 능성이 함께 청구의 상단에이를 증가 효과적인 비율을 23 %입니다. 이 수수료가 포함되지 않습니다 고용 집을 골키퍼에 나서는 모든 매일 청소 및 유지 보수 작업입니다.

장기 보상
이러한 모든 어려움에도 불구하고 잠재적인 퇴직 재산 a 집주인이 구입한 콘월어 별장인지, 또는 스코틀랜드 매너 하우스 못했습니다 잘 습득 스스로 미래의 라이프 스타일 지불한 자신의 세입자 또는 손님을 몇가 다른 사람을 감당할 수있다.

내 충고는 철저한 연구를 실시하기 전에는 그 지역을 구입합니다. 모든 속성을 투자자가 필요로 들고 밖으로 신중하게 투자 평의 전통한지 여부를 휴일 알려 또는 피보험자 shorthold 임차가가 장 적합한 경로를 통해 투자 자산을 구입한 및 있도록해야한다.

사례 연구

로즈메리 알렉산더 설정을 공휴일 분들께 5 년 전 그녀의 두 아이 후 왼쪽 홈입니다. "나는 원치 않았다로 돌아가 내 생활을 고용, 그리고 공휴일 분들께 듯했다 분명한 해결책을 채우기에 격차,"라고 말한다.

로즈메리와 남편 이안에 이미 알려 밖으로 코티지 부착을 자신의 패밀리 홈은 cotswolds하지만, 로즈메리은 이제 휴일 분들께로 lucrative 비즈니스에 의해 설정된 매수 또 다른 별장으로 주변 winchcombe. 가 alexanders remortgaged 자신의 홈, 차입 £ 100,000에 대한 관심 -에만 대출을 구매의 새로운 재산을 수행하면됩니다. "나는 조금 걱정이 저당 여부 임대 소득을 커버하지만, 이것이 문제가되지 않았다"라고 말했습니다 로즈메리입니다. 2 년 전, 그녀는 그녀의 세 번째 코티지 산, 그리고 지금 ɡ 최대 £ 43,000 일년에 3 개의 속성입니다. "내 지출이 중 50 % 이상이, 무엇과 함께 유지 보수, 비즈니스 요금, 주택 담보 및 기타 비용,"그녀는 말한다. "나는 나의 이익 중 일부를 사용하고 비용을 지불 시도하려면 해제를 담보로 내 주요 목표는 자본 이득입니다."

처음에, 그녀 데 사용 홀리데이 코티지 기관이지만 그들의 수수료는 그녀가 격이 너무 비싸 생각합니다. 이제 그녀는 시장가 cottages 자신과 보급에 대한 웹사이트는 물론 지역 관광위원회를 통해합니다. "내 마케팅 비용이 £ 1000 일년했지만 나는 예쁜 전체 선점 - 48 주 2의 cottages - 그래서 그것의가 치가있습니다"라고 말한다. 두 개 중 그녀의 cottages 수면 4시 56분 사람, 그리고 비용을 사이 £ 195와 £ 495 일주일에 따라 시간은 1 년. 에 대한 제 3, 1 - 침실 michaelmas 데이지 코티지, 그녀 요금 사이 £ 195와 £ 320. "그것의 하드가 작동을해야하는 후속 질의를 신속하게, 그러나 나는 포트폴리오를 구축하는 속성입니다."

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