가 임대 계약과 책임에 대한 수리 및 유지 관리

책임 이내에 임대 계약

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관련된 주요 이슈 중 하나가 임대 및 분들께의 속성에 대해서는 임대 계약의 유지 관리 및 복구합니다. 누구의 책임을 경우에 지붕이 시작 유출, 중앙 난방 시스템을 나누기 다운가? 집주인과 세입자가있는 경우에도 종합적인 임대 계약이 커버 이러한 사안에 전액, 다양한 사도 행전의 의회가 자주 문광부가 임대 계약입니다. 율법은 어떤 하나의 단일 법령에 포함되지 않습니다 : 이것은 혼합되어 일반적인 법 (판사 - 만든 법)과 각종 법적 조항 설계를 다루는 임차 계약을 포함한 다양한 사안입니다.

우선시 조건으로 임대 계약

에서 일반적인 법 집주인 / 세입자 배상 책임에 대한 수리는 임대 계약에 의해 규율됩니다. 이 계약의 약관 (임대 계약) 설정될 수있습니다 아웃을 명시적으로 (익스프레스 이용) 또는 법에 의해 묵시적으로있을 수있습니다 (묵시적 조건). 일부는 이러한 묵시적 용어는 일반적인 법에 의해 묵시적으로, 다른 사람에 의해 사도 행전의 의회 법적 묵시적인 용어로 알려져있습니다. 일반적인 법률 묵시적으로 이용하실 수있습니다 재지정하여 익스프레스 이용 약관에 임대 계약 그러나 법적 묵시적 조건 하에서의 될 수 없다는 일반적으로 임대 계약을하면 법적 묵시적인 용어를 매우 중요한를 임대 계약입니다. 따라서 중요한에 대한 임대 계약을 보라 :

* 그룹 익스프레스 이용 약관에 임대 계약
*의 일반 법률 묵시적 조건의 임대 계약 (하지만 베어링 염두에두고있는 이들을 제외할 수있습니다 말한다 그렇지 않은 경우에는 임대 계약)
※ 법적 묵시적 조건 내에서가 임대 계약 (베어링 염두에두고있는 이들 정상적으로 제외될 수 없다 형성의 임대 계약되며 따라서 임대 계약의 이용 약관에 운영에도 불구하고).

이러한 명시적 또는 묵시적 조건 내에서 위반 임대 계약은 계약 위반 (임대 계약) 및 수있습니다 시행하여 당사자는 계약을, (임대 계약)을 글씨가 집주인이나 세입자의 경우 발생할 수있습니다.

가 임대 계약 및 법적 묵시적 조건

가 임대 계약을 설정할 수있습니다 아웃 조항에 대한 책임을지지하는 명문 사람이 무엇을 복구합니다. 집주인은 임대 계약하에 내에있는 경우에는이를 모두 복구합니다 시행할 수있습니다 이러한 의무로 세입자 임대 계약에 의해 설정됩니다. 가 집주인 '배상 책임이 의존은 정확한 문구의 관련 조항 내에서가 임대 계약입니다.

'수리'& '개선'

를 구별하는 것이 중요합니다 '수리'에서 '개선'내에서가 임대 계약입니다. 이라는 단어가 '보수'가 갇혀을 갱신 또는 교체의 자회사 부분의 건물; 개선이 추가 이미 존재하지 않는 것들을 속성입니다. 율법에 대한 의무는 부과하지 않는다 개선 효과가 집주인에게 명시적으로 동의하지 않는 한 그는 이렇게의 임대 계약입니다. 따라서 누수 복구에 빠졌 될 음악당으로 복구합니다. 경우에 세입자 싶었다 a 음악원이 될 음악당으로 개선하고 지식을 내 대부분의 집주인은 제재이 작동하지 않습니다.

임대 계약의 이용 약관에 있으면 복구 의무에 배치합니다 세입자이 될 것인지 여부를 묻는 질문의 시행에 따라 다릅니다의 길이를 임차와 유형의 수리를합니다.

단원의 11 집주인 및 세입자 행동 1985

섹션 11 적용 임대 또는 임대 계약을 부여 당일이나 이후 1961년 10월 24일에 대해 7 년 미만입니다. 대부분의 피보험자 shorthold 임대 계약의 용어에 대해서는 정기 또는 7 년 이하의 섹션 11 제품 및 따라서 미국은 이러한 임대 계약 가 집주인 묵시적 의무 섹션 11는 다음과 같습니다 :

*를 유지할에서 복구의 구조와 외장의 dwelling (비롯한 하수구, 배수구 및 외부 파이프)을 충족 임대 계약입니다.
*를 유지할에서 복구와 적절한 작업 순서를 설치에 dwelling은 공급의 물, 기름, 전기, 위생 (비롯한 눈조각, 싱크, 목욕 및 위생 편의)를 충족 임대 계약입니다.
*를 유지할에서 복구와 적절한 작업 순서를 설치에 dwelling을위한 룸과 워터 난방을 완료하려면 임차 계약서입니다.

정의는 구조 내에서가 임대 계약

'구조와 외관'의 첫 번째 포인트는 법에 의해 정의됩니다. 그러나, '구조를'정의에 임대 계약을 명확하게 포함하고 주요 직물의 dwelling 등 주요 벽, 재단 및 지붕 목재 (비롯한 창 프레임)으로 별개의 장식 및 부속품하며 '외관'정의의 임대 계약이 에 의해 개최됐다 코트를 포함하려면 경로 또는 단계를 어떤 형태에 필수적인 수단이 액세스 권한을 dwelling 아니라 paving의 마당이나 수확해은 후면의 집입니다.

'수리'이내의 이용 약관에 임대 계약

응결이 수시로 문제를 임대하고 임차 계약 이내에 분쟁이 종종있습니다. 최근 몇 년간이되었습니다 악화에 의해 제거는 나무 창 및 그들의 교체와 함께 upvc 것들입니다. 이것이 자주 수행하지 않고 충분한 수동형 통풍을 보장하기 때문에 주목을 지급합니다. 대부분의 임대 계약의 조항 이내에는 적절한 환기를 위해 그들을 필요가 세입자입니다. 그러나, 이것이 유일한 선별 고수를합니다. 집주인은 다음을 자주 제시와 함께 발생하는 문제와 같은 열악한 환기 mould이나 손상을가 plasterwork. 경우에 응결로 인해 손상을가 주요 섬유의 속성 등 plasterwork, 집주인 될 사항을 복구합니다 plasterwork하지만,이 치료되지 않습니다 -20; 그것은 단순히 결과의 응결를 복구합니다. 경우에 응결에 의해 치료가 될 수없습니다 '복구'를했지만 의해서만 제거될 수있다 '개선', 집주인은 책임을지지 않습니다 아래 섹션 11 ~ 구제 문제가있습니다. 세입자에 대한 문제를 추구 수있을 것입니다 아래의 환경 보호법 1990.

집주인의 의무 내에있는 임대 계약을 복구 및 유지에 적절한 작업 순서를 설치에 대한 공급의 물, 기름, 전기, 위생, 실내와 물 난방 단순히 시설을 필요로 존재하는 예수를 유지하고 복구를 시작할 때 가 임대 계약입니다. dwelling이없는 경우에 이러한 시설을 tat의 시작은 임대 계약, 그 다음에 대한 의무는없습니다의 일부가 집주인을 제공하는 데 필요한 설치를합니다. 본래이 제정했습니다 안에 갇혀를 설치했던 실제로 4 개의 벽면의 dwelling. 그러나, 경우에 임대 계약 이전이나 이후 1989년 1월 15일가 집주인에 부여된 것이다 보일러 상관없이 어디에 대한 책임을지지 위치한이었다.

집주인은 이러한 문제에 대해 책임을지지 아래의 임대 계약을해도 문제는 제조 업체의 결함 - 예를 들어, 해당 보일러는 결함이 당시 제공한 및 장착되어있습니다. 그는 권리를 넣는 문제가 아니더라도 자신의 오류를 일으켰습 : 이것은 엄격한 책임으로 알려져있습니다. 유일한 예외가 될 위치에 결함이 때문에 일부 오류에있는 부분을 세입자, 사람의 속성에 사용해야하는 '세입자 - 등 - 방식으로'자신의 임대 계약을 이행합니다. 그래서 경우에 문제가 발생할 수 있기 때문에 사용하지 않은 세입자의 속성에있는 세입자 - 등 - 방식, 집주인이 수리에 대한 책임을지지 않습니다 항목에 질문을 아래의 임대 계약입니다.

기준에 대해서는 복구가 임대 계약

섹션 11를 제공하는이 결정의 기준의 복구를 속성 법원이 있어야합니다 관련해 문자 및 잠재 수명의 속성과 위치에 어떤 것이 자리잡고있다. 따라서, 경우에 하우스는 열악한 조건의 시작 부분에 임차 계약을하고있는 면적은 매우 저조한 - 품질이 주택의 집주인은 필요가없습니다 실시 종합 수리 아래 섹션 11, 않으며 그 의무가 실시된다 개선 .

의 요구는 규정 이내에 임대 계약

집주인은 책임을지지 않습니다 아래 섹션 11 (또는 실제로 어떠한의 명시적 또는 묵시적 의무)을하지 않으면 세입자는 그를 규정의 필요성에 대한 복구를 부여합니다. 따라서 세입자가 부상당한 경우에는 그 결과의 결함을 집주인은 책임을지지 않습니다 아래의 임대 계약에 대한 자신의 부상을 통보 않았 더라면의 필요를 복구하는 결함을합니다.

일반적인 법률 묵시적 조건 이내에 임대 계약

세입자가 임대 계약 5월 규정하는 내부 장식 수리는 책임을지지합니다. 꽤 자주, 그러나이 문제에 대한 임대 계약은 침묵합니다. 이 경우, 하나의 모양을 묵시적으로 이용해야한다 발생시 일반적인 법 또는 아래 중 법령.

죄송 합니다만, 일반적인 법률은 거의 도움이되는 대부분의 사건 : 경우에 임차 계약이 침묵을 일반적인 규칙은 의미가 없다는 전제는 인간의 댐건설에 적합하거나 수리에 대한 책임이 일방됩니다. 즉, 일반적인 법률은 크게 중립입니다. 하지만 몇가 지 사소한 아래에 나와있는 임대 계약에 대한 예외 :

구 완비된 lettings와 임대 계약

구 완비된 분들께 임대 계약의 경우 집주인 영장을 (를 의미)는 속성이 적합 댐건설에 날짜가 임대 계약 시작합니다. 따라서 구 완비된 주택은 uninhabitable이므로 감염과 함께 벌레가 세입자 수있습니다의 시작 부분에 임대 계약을 즉시 repudiate가 임대 계약을 복구할 어떠한 보증금이나 임대료는 자신이 지불한 및 소송가 집주인에 대한 어떠한 손상이나 손실 고통입니다. 그러나 세입자 반드시 행동을 빠르게 있으므로이 묵시적인 용어를 발생 졸업식의 임대 계약에 불과합니다. 집주인의 재산 habitable 수 있도록하는 될 수없습니다. 가 세입자 구제 수단은 단순히 임대 계약을 취소하고 자신의 손실을 회복합니다. 계속적인 의무가없습니다의 일부가 집주인을 유지 구 완비된 구내에 맞게 동거합니다.

세입자의 직무를 사용하는 재산에있는 세입자 - 같은 방식으로 아래에있는 임대 계약

묵시적 기간에 상관없이이없습니다 임대 계약을할지 여부는 구 완비된 또는 unfurnished 재산, 수리에 대한 책임있는 세입자가된다. 그러나, 입주자의 재산을 사용해야하는 '세입자 - 등 - 방식으로'아래의 조건은 임대 계약입니다. 즉, 그는 적절한 치료를 취해야합니다 리틀 일자리의 속성을 수행하여 합리적 수있는 것으로 예상된다 그를에서 자신의 임대 계약과 같은 차단 하수구, 데 굴뚝 휩쓸, 군청 퓨즈 등입니다.

공통 부품

특정 상황에 장소를 임차 계약이 서명했지만이 불완전, 법원 5월 암시하는 용어, 언제 일반적인 법, 그 집주인은 합리적인 치료의 일반적인 부분을 아래에 임대 계약 - 예를 들어, 계단 및 기타 시설이 공유 사이의 다양한 세입자입니다. 경우에 구내 중에는 대형 타워 블록을 포함하는 엘리베이터, 계단 및 기타 일반적인 부분과 임대 계약은 개별 아파트하지 오블리주 중 세입자 또는 집주인를 유지하는 공통 부품, 법원 5월 개최되는, 이후에 임대 계약이 불완전 과 구내 수없는 함수를하지 않고 같은 일반적인 부품되고 유지 관리를 집주인이 있어야합니다 촬영의 책임을 의미 내에서 그들의 합리적인 조건으로 임대 계약을 유지합니다.

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